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  • 2021年新形勢下不良資產投資與處置模式實操落地(深圳)研修班

    2021年新形勢下不良資產投資與處置模式實操落地(深圳)研修班

    2021-05-22 09:00

    深圳市

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    活動詳情
    徹底講透不良地產盤活案例+資產項目客戶識別+盡調估值實操+清收處置變現+破產重整全流程,真正幫助不良資產從業者及各方機構優化交易模式、提高資產處置變現效率、擴大不良資產回收成果。

    近年來,隨著經濟結構轉型、供給側改革以及金融監管趨嚴,疊加全球疫情影響,迫使部分過剩行業企業不良資產加速暴露,供給激增化將不良資產市場再次引爆!化解不良資產風險,維護金融市場穩定,加快不良資產處置刻不容緩。

    國內不良資產市場激蕩20余年,正穩步邁向市場化、開放化發展之路,處置方式也愈發多元。催收、訴訟、仲裁、執行、債務重組、不良資產證券化、債轉股;破產重整、重組、重構等創新玩法層出不窮;《九民紀要》、《民法典》的相繼實施,為資產處置提供更多新思路。如何選擇最佳不良資產處置模式、提高處置變現效率成為各方機構關注的焦點。

    鑒于此,資產界&次貝學院在深圳舉辦本次“2021年新形勢下不良資產投資與處置模式實操落地研修班”,旨在打造一場純干貨的盛宴,課程內容貼近實務,徹底講透不良地產盤活案例+資產項目客戶識別+盡調估值實操+清收處置變現+破產重整全流程,真正幫助不良資產從業者及各方機構優化交易模式、提高資產處置變現效率、擴大不良資產回收成果,抓住不良資產行業正逐步開啟的“黃金十年”。

    一、課 程 概 況

    主辦單位:資產界&次貝學院

    時間安排:2021年5月22日-23日(周六日)

    課程地點:深圳市

    課程學費:個人學習價4500元;三人以上組團價4200元;

    1、費用包含:課程費、教材費、會務費;不包含:交通費、食宿費;

    2、具體地點在課程開始前一周通知;

    3、發票開“培訓費”,培訓課程結束后統一開具。

    4、因不可見因素,主辦單位保留個別講師及主題內容調整的權利,屆時請以官方通知為準。

    二、講師介紹

    講師一:毛劍 ,中國東方資產管理股份有限公司深圳分公司高級經理。中南政法學院經濟法系經濟法專業本科畢業,該院國際法專業碩士,先后從事過工商行政管理、中國銀行深圳市分行法律顧問等工作,現任中國東方資產管理股份有限公司深圳市分公司高級經理。有二十多年的金融從業經歷,長期從事金融不良資產的收購、管理和處置,對危機企業、困難項目的成因及化解有深入的研究,對追債與逃廢債間的辯證關系有獨到的見解,在將不良資產的行業經驗嫁接到固定收益類債項投資和股權投資以減少風險等方面有豐富的實踐,對金融不良和非金不良的行業和市場發展趨勢有較為準確的把握。

    講師二:杜亮,執業律師,從事不良資產相關法律服務工作15年,曾任多家資產管理公司投資負責人、風控負責人、法律顧問、基金管理人,擁有豐富的不良資產投資經驗,特別是在不良資產盡調估值領域實物經驗尤為豐富。

    講師三:田老師,廣東省破產法學會副秘書長,中山大學疑難法律研究中心兼職研究員,原廣東省高級人民法院民二庭(商事金融)、破產審判庭(執行裁判庭)法官、庭長辦公室主任。從事民商事審判、破產審判、執行裁判工作12年。主要從事合同審查、房地產投資、民商事訴訟、破產、執行實務研究、授課、咨詢等相關工作,以及涉不良資產、困境企業拯救等項目顧問工作。

    講師四:陳昱,福建聯合信實律師事務所高級合伙人。廈門大學法學院兼職碩導、廈門仲裁委員會仲裁員、福州仲裁委員會仲裁員、廈門門市湖里區人大代表、 福建省律協理事、福建省律協合同法專委會主任、廈門市 律協行政法專委會主任、信實不良資產法律事務部主任。陳律師曾榮獲福建省優秀律師、福建省文明誠信先進律師、廈門市優秀律師稱號。從事不良資產行業十多年,對于不良資產處置有著豐富的實戰經驗。

    三、課程安排

    DAY 1

    時間:5月22日  上午9:00-12:00 

    主題:常見不良地產項目的處置策略分析——客戶識別、盡職調查、估值、投資、收購處置與項目盤活

    主講專家:毛劍

    1. 土地制度與房地產開發的歷史回顧         

    2. 地產不良與地產融資

    3. 地產不良的法律盡職調查指引            

    4. 如何識別不良地產客戶

    5. 地產類不良投資分析                     

    6. 不良地產項目的估值

    7. 夯實不良地產投資的四大要素             

    8. 地產不良投資的切入點

    9. 過橋收購不良資產操作要點和難點         

    10. 配資收購不良資產操作要點和難點

    11. 不良資產延后付款收購操作要點和難點    

    12. 借AMC名義折價收購之道

    13. 逃、廢債類地產不良項目處置分析:案例  

    14. 利用資金優勢并購重組的典型案例

    15. 地產項目原股東賠了夫人又折兵的收購    

    16. 不良商業物業盤活案例

    時間:5月22日 下午14:00-16:30

    主題:金融不良資產的盡調及估值

    主講專家:杜亮

    一、金融不良資產的盡調準備

    1. 團隊組成、技能、資料準備

    2. 確定盡調的目標,盡調組織及實施

    二、盡調的方法

    1.  盡調的對象:對物、對人

    2.  盡調的手段:常規、特殊、灰色手段

    3. 盡調的辦法

    3.1 常規方法:閱檔、互聯網檢索、現場走訪、行政信息公開等

    3.2 中介服務:律師調查、數據庫檢索工商與司法信息、房產中介等

    3.3 輔助方法:熟人打探、訪談、偵探、旁聽

    4. 盡調的主要內容

    4.1 項目的概述(主、從債權)及三性(真實、合法、完整)

    4.2 不良形成的原因、原債權人的處置難點

    4.3 債務人的工商檔案情況、債務人的經營現狀

    4.4 債務人可供處置財產的現狀、市場價值、處置難點或障礙、提升價值的可能及路徑即實物的潛在價值

    4.5 債務人可被追索的其他財產

    4.6 可要求第三人對債務承擔連帶、補充、承繼或賠償責任的情形

    4.7 債務人的負債、涉訴、意愿等,

    4.8 債務人的隱私、黑幕、把柄或痛點,社會關系和活動軌跡

    4.9 債務人及關聯人的虛假及障礙行為

    4.10 相關法院的司法案例、政策和裁判實踐

    4.11 項目潛在的承接方

    三、金融不良資產的估值

    1. 債權資產價值三要素:債務方、保證房、抵質押資產

    2. 資產處置盈虧平衡點分析

    3. 不同類型的不良資產的估值原則

    3.1 單戶不良資產估值原則

    3.2 戶數較多的非單戶不良資產估值(抽樣及其原則)

    4. 不良資產的估值方法

    4.1 現金流償債法

    4.2 假設清算法

    4.3 交易案例比較法

    4.4 信用評價法

    DAY 2

    時間:5月23日 上午9:00-12:00

    主題:困境房地產企業破產重整全流程及實戰案例、個人破產條例相關影響解讀

    主講專家:田老師

    一、困境房地產企業現狀梳理與重整策略 

    二、房地產不良資產成因、規模、現狀 

    三、房地產企業破產重整中投資風險及防范 

    1.房地產企業破產重整的特殊性 

    2.房地產企業破產重整投資契機與優勢 

    3.房地產企業破產重整風險點梳理 

    四、實戰案例解析破產重整、預重整、庭外重組相關問題 

    1. 重整制度及其運行機理 

    2. 重整程序的制度設計 

    3. 重整的申請及受理 

    4. 重整流程與重整管理模式選擇 

    5. 重整計劃制作、表決、批準 

    6. 重整計劃執行及監督 

    7. 債務重組方案與債轉股 

    8. 出資人權益調整方案 

    9. 償債資金的籌集 

    10. 重整期間發生的債務處理 

    11. 未申報債權的處理 

    12. 債務的免除 

    13. 預重整:庭外重組和庭內重整的銜接 

    (1)最高法院的表態及相關法院預重整審判指引 

    (2)預重整設計要點與運用 

    (3)管理人的指定和職責、中介機構選任與銜接 

    (4)府院聯動 

    (5)審查并作出預重整決定 

    (6)其他相關實務問題 

    五、實質合并破產司法實踐及典型案例 

    1. 適用條件 

    2. 高度混同的認定 

    3. 排除適用情形 

    4. 申請主體 

    5. 法院依職權適用 

    6. 管轄法院的確定 

    7. 管理人的指定 

    8. 工作移交 

    9. 合并后果 

    10. 合并前后程序的銜接 

    六、個人破產制度對不良債權處置的影響分析 

    1. 個人破產制度的發展趨勢與意義 

    2. 深圳“個人破產”試點情況與案例 

    3. 對不良債權處置的影響

    時間:5月23日 下午14:00-17:00

    主題:將執行進行到底——窮盡司法措施擴大不良資產回收成果

    主講專家:陳昱

    一、執行期限 

    二、執行管轄 

    三、金錢給付(一個債權人) 

    1.財產調查 

    2.查控 

    3.清場(惡意租約) 

    4.評估 

    5.拍賣 

    6.變賣 

    7.以物抵債 

    8.退還債務人 

    9.納入失信名單 

    10.限高 

    11.限制出境 

    12.罰款、司法拘留 

    13.拒執罪 

    14.增加承債主體 

    15.執轉破 

    四、參與分配(多個債權人) 

    1.個人與公司 

    2.優先受償權與普通債權 

    3.首位查封與輪候查封 

    五、幾個法律問題 

    1.不予執行 

    2.執行和解 

    3.執行回轉 

    4.刑民交叉

    四、適合對象

    銀行、信托、證券、資產管理公司(AMC)、金融資產投資公司、債轉股子公司、券商資管、央企、國企不良資產投資平臺、上市公司、FOF基金、私募基金、不良資產基金、金融控股集團、融資租賃、民營投資機構、財富管理、資產交易所、服務商、律所等機構中擬參與不良資產投資及處置的人員,以及其他有志于從事該行業的人員。

    五、報名方式

    QQ20200917-103102@2x.png

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    或撥打電話18529502280(微信同號)

    六、主辦方簡介

    資產界

    資產界(www.naftal-dz.com)是一個金融和資產愛好者的學習交流分享平臺。為您提供資管、不良資產、債券、ABS、銀行、地產等專業領域知識,包含原創專欄、精品問答、課程培訓、同業圈子、資源下載等產品服務,是國內領先的的金融和資產行業智庫。資產界旗下次貝學院為投資者提供專業技能、精準人脈和系統定制化知識服務。

    次貝學院

    資產界旗下次貝學院為投資者提供專業技能、精準人脈和系統定制化知識服務。目前次貝學院已上線視頻課程超10000+分鐘,并成功舉辦多次線下沙龍會議、知識培訓等行業活動,已有5000+銀行、信托、AMC、券商、私募基金、上市公司、房企、大型城投公司等機構人士加入,他們在這里和你一起學習、成長!

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