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  • 楼市风暴转向!又一城上车二手房限价,低价“捡漏”且行且珍惜

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    2天前 151 0 0
    又一地法拍房限购,法拍房低价有因。

    作者:鲸哥

    来源:北京法拍房资讯(ID:gh_790702b54b93)

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    3月22日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,其中提到了建立二手房成交参考价格机制,并将法拍房也纳入限购范畴。

    2021年还不满三个月,已经有六个城市颁布了楼市调控新政。1月5日,福建南平率先打响城市调控第一枪,1月8日郑州接棒,将主要着力点放在了房地产三大端口的供应端。

    1月25日,上海市房管局表示,上海法拍房将纳入限购,购买法拍房需具备本市购房资格。这也是上海法拍房首次被纳入限购范围。

    继上海之后,3月3日,杭州将法拍房纳入了限购政策范围内。

    加上此次成都法拍房纳入限购,法拍房这个颇为“小众”的房产交易模式,频繁出现在各地楼市的调控政策中,法拍房限购的城市也越来越多。

    02

    2020下半年的一波楼市行情,让针对楼市的调控变得愈发频繁。除了央行和银保监会,还有深圳、郑州、上海、杭州、成都等市场火热的一二线城市领衔调控。

    仔细看本轮一二线城市的调控,可以看出调控的着力点已经开始转向了二手房。众所周知,与新房zf可直接调控相比,二手房则基本上是市场行为。

    从2020年下半年起来的这波涨势来看,在北上广深一些小区,成交价只有五六万的小区,挂牌价已经动辄8万以上,业主在小区社群里更是高喊着“站上10万+”、“站上30w+”等口号,无疑不是加剧了市场的恐慌。

    究其原因,二手房虽然更加“市场化”,但每个小区都相当于独立的区域市场,这个市场盘子并不大,一个小区只要几套房子故意抬价,整个小区的均价就被抬起来了。

    尤其是领衔涨价的“学区房”,价格更是离谱,也就难怪会有明文下令严禁中介使用“学区房”的字眼对房源进行宣传。

    再看法拍房,虽然属“小众”类型,但法拍房之前在多地拥有“不限购”的优势,在一些限购很严的一线城市,比如上海、杭州等地,也是非常火热的存在。

    最近北京的法拍房市场也逐渐升温。根据有关数据显示,3月15日-3月21日,北京市二手房住宅网签4824套,新房住宅网签1434套。

    法拍房方面,共计挂牌房源78套(撤拍5套),总市值3.96亿元。成交法拍房31套,成交总价2.26亿元,成交面积5105.99平方米,平均折扣8.1折,共计219人参拍,出价1345次,平均7.06人争抢一套法拍房。

    虽然越来越多的城市将法拍房纳入限购,但法拍房具有天然低价优势,还是吸引了越来越多的购房者关注。

    03

    那为什么法拍房能“捡漏”呢?低价的原因又是什么呢?

    1. 法规如此

    根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,拍卖保留价由人民法院参照评估价确定,人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的80%,如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%,所以法拍房的价格就很低。

    也就是说,评估价为100万元的房子,保留价最低为80万元。如果这一次流拍,下一次重新拍卖,最高可以再降价20%,也就是64万元。如果第二次拍卖还没人买,那第三次就会直接以更低的价格变卖。

    2. 法拍房的变现性高

    法拍的目的是法院希望通过拍卖折抵价款,赔付给债权人,能够尽可能快速的将债务偿还。为了达到较高的变现要求,所以从起拍价由低到高竞拍,价高者得。

    3. 法拍房的市场是买方市场

    首先法拍房的售卖是时间限制的,一般为60天,如没有竞买者出价,流拍之后,第二次拍卖时还会出现降价的情况。相比较新房市场上,开发商经常出现“捂盘惜售”、“茶水费”等小动作,法拍房在整个拍房的过程中是有法律保障并且全透明的。

    一些标的价格较高的房地产法拍案,动辄上亿的价格经常会出现流拍数次之后才会成交,所以价格的主动权掌握在买方手中。

    4. 法拍房的普及性不高

    我们得承认,整个房屋交市场上,知道法拍房的人本身并不是太多,不熟悉法拍流程和相关步骤,又担心其他附加的费用。

    5. 法拍房的隐患和风险

    新闻中不乏购买法拍房“踩坑”的问题,所以导致很多人想买也不敢买,所以最后参与拍房的人员有限,从而价格也就不高。

    以上就是鲸哥总结的法拍房低价的原因。

    正如文章开篇提到的新闻,目前随着zf逐渐对二手房开始控价、多地开始将法拍房纳入限购范围,将会对市场带来新的预期。

    而法拍房其实是二手房分类中比较“特殊”的一种,也在被越来越多的购房者所熟知,那么未来可能真正参与到法拍房“捡漏”的人也会越来越多。

    还是那句话,买房上车要趁早。

    注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

    本文由“北京法拍房资讯”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

    原标题: 楼市风暴转向!又一城上车二手房限价,低价“捡漏”且行且珍惜

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