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  • 中国信达退出,中融信托逆势接盘

    国朝说 国朝说
    2021-03-01 16:32 459 0 0
    从2019年下半年以来,窗口指导、余额管控、罚单频现成为了房地产信托业务的关键词,监管不遗余力的严控房地产信托业务规模,也取得了一定的成效,大部分信托公司开始逐步离场,不过,中融信托却在这个时候选择逆势进场接盘,令人看不懂!

    作者:老万

    来源:国朝说(ID:GuoChaoShuo123456)

    从2019年下半年以来,窗口指导、余额管控、罚单频现成为了房地产信托业务的关键词,监管不遗余力的严控房地产信托业务规模,也取得了一定的成效,大部分信托公司开始逐步离场,不过,中融信托却在这个时候选择逆势进场接盘,令人看不懂!

    2月26日,福星股份发布公告称:公司控股子公司福星惠誉及项目公司天立不动产和中融信托签订协议,约定中融信托拟募集资金不超过人民币8.91亿元用于对项目公司股权投资,以进行钰龙金融广场建设项目开发,中融信托持有项目公司80%股权,福星惠誉在满足相关协议约定的条件下,收购中融信托所持项目公司股权,并支付股权收购价款。

    风控措施主要包括:

    1、福星惠誉将其持有的项目公司14.3165%股权、鼎中地产将其持有项目公司5.6835%股权质押给中融信托;

    2、福星惠誉将其持有的对项目公司的借款而产生的应收账款债权(债权本金金额为46,500万元)向中融信托提供质押;

    3、天立不动产就目标项目在建工程及其占用范围内分摊的土地使用权向中融信托提供抵押;

    4、福星集团、钰龙集团、喻惠平为福星惠誉在主合同项下的义务履行提供最高额连带责任保证担保。

    需要注意的是,目前项目公司天立不动产(武汉)有限公司100%股权已经出质给了中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司,而中国信达是中国第一家不良资产管理公司。

    事实上,该项目也是一波三折,2018年8月,昆仑信托发行成立了武汉天立项目收益权集合资金信托计划,总规模6亿,期限24个月,预期年收益7.2%-7.4%,信托资金用于受让转让方持有的武汉钰龙广场项目的项目收益权。

    不过,在2019年3月27日,昆仑信托突然宣布项目提前结束并进行清算,而项目公司股权出质给中国信达的时间是2019年3月19日,恰好在昆仑信托清算的前几天。

    目前小编并不清楚昆仑信托为何要提前结束该项目。不过,在正常情况下,信托公司一般不会提前终止项目,除非项目出现了较大的风险,信托公司才会紧急处置。

    另外,钰龙金融广场在武汉是排名第十的超高层建筑,规划高度达到225米,预计投资27亿元,在2014年就立项通过,直到现在还没有建成,此前开发商还因为使用未经审查的施工图组织施工,涉嫌无证施工,被湖北省住房和城乡建设厅处罚。

    最后再提醒一下,今明两年房地产信托到期规模仍处于历史高位,目前房企普遍面临融资收紧的情况,部分房企现金流紧张,无法偿还之前的信托贷款,风险暴露有可能进一步加快。

    注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

    本文由“国朝说”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

    原标题: 中国信达退出,中融信托逆势接盘

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      刘韬

      刘韬律师,现为北京市京师(郑州)律师事务所专职律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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