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  • 100亿港元!基汇资本拟收购太古地产旗下商厦

    地产资管界 地产资管界
    2020-11-04 10:38 604 0 0
    基汇资本重磅出击。

    作者:地产资管界

    来源:地产资管界(ID:reamdaily)

    10月28日,地产资管界获悉,香港基汇资本(GAW Capital)正在与太古地产协商,以约100亿港元(约合人民币86.5亿元)的价格购买太古城中心一座。

    消息称,交易将在短期内确定,但未给出具体时间。

    与此同时,太古集团及太古地产股票进行临时停牌。太古地产表示,正就可能导致出售位于香港太古城英皇道1111号的多层办公楼的权益,进行商讨。

    基汇资本曾150亿港元收购太古项目

    基汇资本和太古地产此前有过多次合作。

    早在2007年,基汇资本联合太古地产,合资48亿元收购北京新三里屯项目,将原本各种店铺和商业机构无序陈列的“大市场”,变身成为引领北京生活新时尚的新地标。

    此外,2019年4月,基汇资本还联合恒力投资控股完成收购太古城中心三座部分楼层 (包括10层高层办公室及商业用途面积)及太古城中心四座。两座办公大楼的收购价为150亿港元,平均每平方英尺收购价约19,350港元(每平方米208,280港元)。

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    图:太古城中心写字楼

    太古城中心三座及四座位于繁荣的港岛东中心商业区,为两座22层甲级写字楼,总建筑面积为775,000平方英尺(72,000平方米)。两座大楼均可欣赏维多利亚港景色,并有通道直达太古港铁站和太古城中心商场。

    基汇资本的投资路径

    除了投资香港商办项目,基汇资本近年来也不断在内地旧楼市场“掘金”。

    基汇资本于2005年进入中国市场,并发起了第一代基汇中国基金,主要投资于内地一线城市的商业地产项目,目前第一代基金已实现了完全退出,投资倍数在2.3~2.5倍之间,内部回报率(IRR)大约在25%至29%之间。

    2006年,基汇资本以9亿元买下上海南京东路上知名的烂尾楼“东海商都”,同时斥资4亿元重新装修,并请知名设计公司参与改造。2012年,基汇资本以24亿元将“353广场”出售给麦格理集团等海外投资机构。

    2006年3月基汇资本以6.6亿元人民币的代价收购了瑞安集团翠湖天地项目中的一幢住宅楼,将其改造为莎玛(Shama)在内地的首个服务式公寓“Shama Lux新天地”,2008年3月基汇资本以人民币9亿元的价格将新天地Shama出售给韩国未来资产,仅用两年时间就实现了溢价退出。

    2014年4月,基汇资本以58亿元(约9.39亿美元)从李嘉诚家族手里收购了盈科中心,并进行了改造盘活。四年后,基汇资本再将这个项目推向市场,并以高出收购价近一倍的价格出售给了左晖旗下的愿景明德,交易金额约为105亿元人民币(约合15.3亿美元)。

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    图:盈科中心

    近年来,基汇资本继续在内地掀起了买买买。2018年11月,基汇资本成功收购上海海洋大厦。

    2019年1月7日,基汇资本从华润资本手中收购上海MixC万象城四栋超甲级写字楼。

    2020年6月5日,基汇资本宣布收购杭州欧美金融城T6办公楼,项目毗邻阿里巴巴全球总部。

    表:基汇资本收购内地物业情况

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    注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

    本文由“地产资管界”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

    原标题: 100亿港元!基汇资本拟收购太古地产旗下商厦

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      刘韬

      刘韬律师,现为北京市京师(郑州)律师事务所专职律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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