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  • 22个“双集中”政策城市,供地时间整理汇总

    投拓江湖 投拓江湖
    2021-03-04 11:37 3037 0 0
    将这22个城市的供地时间,整理成了一张详细的图表

    作者:投拓江湖

    来源:投拓江湖(ID:toutuoJH)

    从上个月流传出,自然资源部关于给22个城市集中供地指导的消息以来,目前已有不少城市将这个政策执行落地,也有一部分城市正在研讨酝酿这个政策当中。作为地产投资人,最为关注的莫过于每个城市分别在什么时间供地拍卖,以便合理安排工作计划。

    今天这篇文章,我们就结合最近已经出台和即将出台政策的城市,进行了一次梳理,希望对大家的工作有所裨益。

    天津,是最早发文的城市。早在2月23日上午,天津市规划和自然资源局就已经发文,内容明确规定天津市全年的供地次数不超过三次,并且这三次集中供地的时间分别为3、6、9月份的中旬发布出让公告。

    紧跟其后的是郑州市,郑州市规划和自然资源局在2月23日下午,就发文紧急暂停了当下的供地。明确告知其下属的航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止再单独发布土地出让公告,需要由市局,根据自然资源部的指导文件,统一发布供地信息并挂网。但是郑州市的具体土地出让时间,后续并没有出具细则,圈内有内部版本流出。

    青岛市在2月24日,也官宣了集中供地的政策,根据青岛市规划和自然资源局网站上,发布了一个关于落实上级要求,部署2021年住宅土地供应工作的公告,明确指出要集中分为三次土地出让,但是并未下发具体的三次供应时间。有网上传出的消息,青岛市三次集中供地的时间,分别在4、7、11这三个月。

    济南市在2月25号,也有类似的内部文件传出,并在官网上发布了严格落实土地供应分类调控的有关要求。在前一天,一份济南市自然资源和规划局的内部文件,显示了济南市的集中供地的时间,已经进行了确定,分别为5月上旬、8月下旬、10月下旬。

    南京在近期也官宣了,在3月1日下午,一份加盖南京市土地储备中心的名为《2021年全市经营性用地拟上市地块前期工作推进会议方案(代会议通知)》的文件,在南京地产圈内传播。文件中提到,南京市规划和自然资源局,联合南京市土地储备中心,将梳理土地上市计划,分别在4、7、10这三个月集中安排土地挂网上市。

    除了这上面的五个城市,其他城市也在陆续制定集中供地的政策,以及具体的时间表,有的城市已经有了内部时间版本,确定了上市的三个月分别的时间。

    为此,我们经过一些同行打听,将这22个城市的供地时间,整理成了一张详细的图表,有需要这个收藏学习或者公司做PPT之用的朋友,在公众号后台回复“月份表”三个字,即可得知获取方式,供大家使用。

    通过上面多个城市的对比,大家不难发现,这些城市的供地时间,大多都集中在3-11月这个时间段内,扎堆的效应明显。双集中供地政策,对整个行业有不小的冲击,对于各地的房地产市场也是影响极大,但是每个城市受到的影响不一而同。按照城市房地产市场情况和受影响不同,具体可以分为三类:

    一类是房地产高热的城市,主要包括北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、成都、合肥、宁波、武汉这几个城市。这些城市的房地产市场,这从去年底到现在一直保持高热度,部分区域或者整个城市存在涨价的势头。集中供地会导致这类城市的房地产市场,总体供应偏紧,住宅市场的热度波动更加剧烈,同时交易的需求会延伸到二手房领域,让二手房市场再度火爆。这类城市的周边不限购区县房地产市场,也会成为受益对象。从土拍市场来讲,这类城市土拍竞争将会更加激烈,溢价率并不会有明显下降,一些热门地块,甚至会发生更多房企争抢的局面。

    另一类是市场保持总体平衡的城市,主要包括重庆、厦门、苏州、长沙、济南、青岛、无锡这几个城四。因为这些城市的房地产市场供求,呈现整体平衡的局面,集中供地就会带来后期项目开盘集中上市的效果,扎堆上市导致去化压力加大,而且会导致房地产市场的季节性波动加大。

    还有一类是房地产面临压力的城市,主要包括长春、沈阳、天津、福州、郑州这几个城市。这一类城市在新政策出台之前,楼市的热度就已经不高,很多房企的项目存在去化的压力,此前已有一些房企进行促销手段。集中供地的政策,会大大加剧库存压力,加剧各大项目之间的去化竞争,为了加快销售回款,房企将会考虑更多的促销手段。这类城市的土地,存在局部过剩地情况,集中供地会加剧土地的两极分化,热门地块溢价率高,冷门地块流拍的现象会加剧。

    注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

    本文由“投拓江湖”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

    原标题: 22个“双集中”政策城市,供地时间整理汇总

    投拓江湖

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