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  • 杭州集中供地参拍名单出炉,近7成地块20+家房企参拍!燃爆!

    陌爷地产圈 陌爷地产圈
    2021-05-07 15:57 952 0 0
    杭州第一次集中土拍大战在即,根据今天报名结果初步摸排来看,参拍家数最多的为萧山科技城地块地块,达到35+家,TOP50房企几近占了一半。

    作者:陌爷地产圈

    来源:陌爷地产圈(ID:gh_6e6c6fd48723)

    杭州第一次集中土拍大战在即,根据今天报名结果初步摸排来看,参拍家数最多的为萧山科技城地块地块,达到35+家,TOP50房企几近占了一半

    而报名家数在30家以上的,合计11宗,占比19%,包括浦乐、双浦、运河、杭氧、华丰等热门地块

    20-30家房企参拍的地块,合计11宗,占比19%,包括东新、四堡七堡、祥符、宁围、世纪城等核心地块

    而从开发商维度来看,参拍宗数20以上的合计15家,包括绿城、滨江、融创、金地、阳光城、龙湖、华润、招商、保利等实力品牌房企

    而很显然,集中供地似乎并没有分散杭州开发商的火力,起到抑制地价的作用

    反倒在杭州特殊的预约申请保证金制度下,造成了一定的恐慌性抢地

    整体点评:

    「一」 第一批57宗地块亮相即赚足眼球,集中出让后,杭州将重回土地出让金榜首,即便是跟进已久且锁定性相对较强的地块,也要做好打硬仗的准备,因为杭城房企都饿坏了

    绿汀路不一定是华润的、鼎湖不一定是南山的、丰收湖不一定是龙湖的、就连SKP也可能被碰瓷

    「二」两天合计拍卖57宗地块,留给开发商出手的机会并不多,最让投拓狗伤心的莫过于我还在做报告,可是地块却被封顶没机会了

    即便买了门票参拍,但是并不代表能出价,出手机会都是留给决赛圈的房企

    目前已有55宗地块产生报价,16宗已经封顶(含4宗已自持)。4宗自持地块分别是:萧山区所前宅地,拱墅区运河新城宅地,临安区滨湖新区2宗宅地,均自持2%


    「三」杭州的预约申请保证金制度降低了房企参拍门槛,绿城、滨江、融信、大家等杭州主流房企通过预约申请参拍的地块就达到20-30宗

    最高5000万/宗,让不少中小房企也能够参与进来,同时加剧了地块竞争的激烈程度,也让碰瓷的可能性加大,不少房企为了“硬和谐”充当的“混子”

    「四」杭城投拓人在2021年初经历了短暂的焦灼间歇期后,随着第一波集中供地,5+2、白加黑、996、007,组团全、全、全部回来了

    然而第一批集中供地后能留给杭州投拓狗的时间有限,拍到地的忙着谈协议,拍不中的第二批集中供地也在路上了

    「五」2021年的杭州土拍武林大会,热地之多、档次之高、关注之强堪称近几年罕见。但再牛逼的地块都无法忽略逆天的土拍规则

    杭州的土拍规则掐住了地价和房价的任督二脉,导致房地差空间极其有限,能拿地的房企都是伤敌一千自损八百

    据统计2020年杭州涉宅地块的平均净利率仅2.3%,杭州已经成为了实打实的流量型城市

    「六」第一波集中供地将总体降低房企在非热点地块的参拍率,增加房企联合度,部分地块技术捡漏空间大增,碰瓷神技有望重出江湖(如绿汀路、鼎湖未来社区、SKP地块等)

    但对于资金有限的房企将增加出手命中率,部分热点地块有望竞争加剧

    重点地块简评:

    「一」绿汀路地块:华润对于绿汀路项目持续跟进两年,周边二手房早已闻风上涨,想必最为期待的莫过于未科三兄弟。然而后置条件的违约金并不能阻挡住其他房企参拍

    不过据悉,华润也是备了充足的弹药,大概率对华润构不成威胁,此外还吸引的包括龙湖、宝龙、绿城等开发商的虎口夺食

    「二」鼎湖未来社区:做为第二批未来社区,鼎湖未来社区在做地期间就饱受关注

    深圳南山何许人也,经国务院批准,由香港招商局牵头,深圳市供地,联合在港部分央企和个人资本发起成立,是中国第一家中外合资股份制企业,实力非常强劲。最值得期待的如果深圳南山成功获取,住宅部门大概率会交由某浙系房企开发

    但从现在这般报名情况来看,也同样吸引了10家以上的开发商争抢,不乏融信、华润、融创等深耕大鳄

    「三」丰收湖地块:随着整个丰收湖的板块蝶变腾飞以及杭州重新区划调整,丰收湖商业综合体的价值爆点也逐渐凸显出来

    龙湖、华润、旭辉、金地商置、香港置地等擅长商业项目的房企悉数到场,此外还有旭辉、融创、招商、华侨城、融信、龙光、中骏等房企

    虽然有酒店、写字楼等硬骨头,但竞争也将异常激烈

    「四」四七堡地块:作为钱江新城二期的首批“双限地”,四堡七堡单元地块未来商品房住房精装限价67500元/㎡;四堡七堡单元JG1402-16地块未来商品住房精装限价66000元/㎡

    这是自2019年杭州土拍“双限”新政以来,杭州商品住房限价第二高的区块,仅次于限价69800元/㎡的江河汇与望江新城

    四堡七堡单元两宗地块,大概率是要溢价封顶的,并可能会有高额自持

    其中四堡七堡单元价格1402-16地块合计28家单位报名,四堡七堡单元价格1402-32地块合计29家单位报名,看来近百亿的资金门槛也已阻挡不了开发商抢地的热情

    「五」杭氧北地块:杭氧北即东新单元地块合计22家单位报名,包括世茂、绿城、滨江、融创、万科、宝龙、中骏、时代、华侨城、新希望、建发、美的、大家、德信等房企

    房企的竞争力,一方面体现在限房价竞地价明算账模式下对利润率的要求,另一方面是开发商对大平层产品力的自信程度

    据说融信已事先封了顶,应该也有过半数的开发商止步于限时竞价环节

    土拍大战一触即发,祝大家都能拿地,免受这集中供地的苦

    注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

    本文由“陌爷地产圈”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

    原标题: 【陌爷评地】杭州集中供地参拍名单出炉,近7成地块20+家房企参拍!燃爆!

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